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万科物业布局安防,智慧物业的市场盘子到底多诱人?

        当一个总资产173万亿(相当于海康威视总资产的1950倍)的地产大佬入驻安防行业会发生什么,其实每个人都感到很错愕。

        一方面,安防行业的总市场规模才将近6000亿,市场份额的相对有限并不足以让万科大动干戈;另一方面,人们也好奇,如果这个地产大佬真的进入行业,会给行业带来哪些改变。

        蹊跷的是,在2019年万科物业宣布与海康威视达成合作后,除了去年万科物业宣布更名为万科云后,一切似乎又变得悄无声息。

        而就在近日,这一地产集团终于宣布发布安防机电品牌万御安防,正式步入安防市场。而每个关注者也都在好奇,这个地产大亨的入驻,会带来什么不一样的空气。

        玩法不同,目标不同

        同华为机器视觉一进入市场就宣布要做到行业第一的霸气不同,万科还是选择了术业有专攻的安防服务市场。万御安防负责人表示,万科云通过战略合资赋力安防业务,并实现安防业务分拆和独立运营。

        从万科出发的意图和企业经营的角度来看,这一步(发布万御安防品牌)还是比较求稳的。

        一方面,分拆安防业务意味着万物云(万科物业)将对外输出万科集团积累30年的安防机电服务能力;另一方面,借助万物云平台,这个安防新品牌在智慧物业市场将有全面的技术后援,在细分领域上的竞争具有绝对优势。

        依托万物云平台,万物安防有着充足的技术支持

        而相比华为机器视觉在安防领域的全线压进,万科更偏向于选择自己有多年运营经验的机电服务领域(从最早的楼房配电室发展而来)。这样做有两个好处,第一作为地产大亨的万科,没有精力在安防市场同龙头们拼的你死我活,本就是经常合作的关系(此次更是与海康威视战略合作的结果),撕破脸没必要。第二就是万御安防带来的智慧物业进步,将为万科集团的主营业务带来更强大的竞争力。

        也就是说,这次分拆是个巧妙的双赢。万科集团拿到了他想要的,同时也在安防领域迈出了布局的第一步,可以作壁上观从容发展。

        不过对于万御安防来说,毕竟是企业上的分拆,想要得到上头的重视,就必须拿出相应的业绩回报,那么问题又来了。

        智慧物业市场,到底有多少利润?

        智慧物业 亟待爆发的新兴市场

        想了解智慧物业有多大的市场规模,就离不开我国的智慧社区覆盖率。

        目前,我国各省市智慧社区覆盖率均已超过40%,部分省份的智慧社区覆盖率甚至超过了60%。在我国十四五计划中,智慧社区作为智慧城市的核心组成部分之一,已经得到了各个地方政府和企业的重视。比如济南政府就宣布将在2021年底建成2000个智慧安防小区,中国电信更是宣布将在全国范围内打造超过2.5万个智慧社区,可以说在接下来的3年内,智慧社区将是各地建设城市的重中之重。

        而智慧物业也随之迎来了发展的机遇,2018年我国智慧社区产业规模达到3920亿元,其中社区服务及其他产业占比58.72%,占据了其中相当大的一部分。而《2019年中国智慧社区行业市场前景及投资研究报告》还预测,我国2021年智慧城市市场规模将突破5000亿元,按照这个比例计算,智慧社区服务及其他产业占比保守估计将超过2935亿元,是一个非常大的市场盘子。

        社区服务市场步入快速发展时期

        《2018年物业管理行业深度研究报告》指出,截至2017年末,全国物业管理百强企业管理面积均值达3,163.8万平米,同比增长16.1%,2008-2017年CAGR为19.9%,高于行业2009-2017年的CAGR为6.6%,表明集中度逐步提升。

        按照这个趋势发展,我国的物业管理行业将成为一个规模大、增速高的蓝海市场,预计2030年末行业市场将高达2万亿元,而随着智慧社区占比的不断上升,智慧物业的发展空间,将是前所未有的大。

        当然别人也不瞎,市场盘子越大通常情况下也就意味着你的竞争对手越凶狠,而对于万御安防来说,它的竞争对手们,一个个都不是吃素的。

        地产大亨行业巨头齐上阵,智慧物业已成为安防技术角逐新战场

        上文提及,智慧社区作为我国未来几年内房地产市场建设的主旋律,已经成为各方地产大亨们竞争的激烈战场。而智慧物业作为业主选择商品房的重要参考属性,同样已经成为各大地产大亨们的新角斗场。

        在此次万科物业分拆前四大房企中的其他三家早已完成了对物业系统的拆分,并制定了相应的上市计划。

        不过处于对安防技术及应用的不熟悉,各方地产大亨通常来说都拉着重要的战略合作伙伴一起入场,而作为“不差钱”的地产商,其战略合作伙伴往往也都是重量级的。

        从目前来看,万御安防的主要竞争对手有包括新城悦、碧桂园服务、永升生活服务、绿城服务在内的多家物业公司,其中绝大部分企业都有背靠背的房地产公司,且很多都早已在智慧物业领域展开布局。

        以碧桂园为例,碧桂园物业早在2019年就更名为碧桂园智慧物业,同时在2020年与三意集团达成战略合作,大力发展智慧物业。

        三意集团很多人可能不太了解,但三意集团的合作伙伴苏州科达、中科曙光大家相比就不太陌生了。同时更可怕的是,碧桂园不仅同三意集团达成了战略合作,包含腾讯、锐吉等多家企业也达成了战略合作,本就作为物业服务龙头的碧桂园目前已经成为智慧物业的超级巨头。

        除了碧桂园以外,包括绿城服务也同大华股份达成了战略合作,再加上此次入局的海康威视,可以目前的智慧物业市场几乎一个不落地吃下了物联网大拿。毕竟同地产企业达成战略合作,无疑也就含住了财富的金钥匙。

        绿城科技董事长甚至亲自出席签约仪式

        而此次万御安防分拆以后,我们也期待它能在强敌环伺的智慧物业市场走的更远,毕竟竞争越激烈,人们的生活质量提高的也就越快。

        从这点来看,最后受益的也还是要回归到业主本身。