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物业常识(五)

1 业主或物业管理公司能否擅自利用物业共用部位及共用设施设备?

业主不可以擅自利用。

但是物业公司根据服务合同约定,从业主利益出发可以视情况利用。

2 物业服务企业能罚款吗?

不能。

罚款是一种行政处罚行为,物业服务企业不是行政主体,因而没有罚款的权力。处罚权只能由行政机关、司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。

业主与物业服务企业之间没有任何的行政管理的法律关系,他们之间是一种平等的民事合同关系,所以物业服务企业不能对业主进行罚款,但如果业主确实违规,对小区公共部位、共用设施、设备造成了损害,物业服务企业可以要求业主进行赔偿。